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北京末班车灵异事件:绵阳与成都价差在缩小,郊县与绵阳价差在缩小,买哪?

编辑:虎哥    发布时间:2018-07-02    来源:淘房家居网



刚刚与成都的媒体同行坐聊,成都的三环周边新盘开盘价格在12000——16000元之间,与绵阳的改善性住房差不多,一下子打破了多年来保持的绵阳房价是成都的6折的惯例。


绵阳的郊县三台、江油的改善性住房如一品江山、长虹天樾、碧桂园可以卖到7000+,相当于绵阳二环,1.5环外如塘汛、圣水寺、永兴的刚需房价格。


绵阳主城区新一环周边的楼盘如三汇英郡、海赋长兴、东原观天下、领地等高层可以卖到9500元左右,而洋房如远大美域可以卖到12000元。新一环周边无江景房,如果有,参照二手房和市场惯例,可能也在12000——15000之间,可与城中心持平。

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绵阳新房平均价格走势

看出苗头来没?绵阳与成都价差在缩小,郊县与绵阳价差在缩小,城外与城内价差在缩小。以前,绵阳老百姓称五桥以外叫城外,现可管新一环以外叫城外。当然,二环以外就真的出城了(高新区除外)。


这就是绵阳地区的楼市行情。




为什么会出现这样的效果?近一年来,绵阳房价翻番,同时也带动了下辖的县级市和人口大县房价翻番。而成都呢,基于限购限价,涨幅甚微。


无独有偶,湖北的地级市宜昌的价格13000+,超过湖南省会城市长沙12000, 可以说放眼全国,现在的全国房价上涨指数排名里——领涨的都是清一色的三四线城市乃至五六线的县级市(含人口大县)!


所有的原因都是二线城市受限购限价打压,而三四五线城市因为有天量的棚改货币托底和购房转移,又没有政策限制,房价突飞猛进。

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一个被打压,一个被鼓励,两者在这一年里就默契相交了。


因此,这也是许多绵阳购房者纠结的问题:绵阳紧追成都了,我还要不要在绵阳买???三台江油紧追绵阳了,我在哪里买???


这么告诉你吧,房价按正常情况说是与城市实力相匹配的。但由于政策原因,绵阳房价紧追成都,并不等于实力赶上成都了,而是把未来几年的上涨空间掏空了:人还是那些人,产业还是那些产业,能续命的就只有棚改货币了。


那么,问题来了,绵阳不限购,为啥又被江油三台追着跑呢?


一是水涨船高的原因,绵阳价格高了,超出了普通老百姓的预算,原本买绵阳的只能买郊县了,买的人多了价格自然就起来了,虽然是“紧追”,但靠打工过日子的,“一分钱也是钱哪”!


二是从政府拍地可以看出,市场行情好,绵阳土地翘??!中梁、领地、融创等等都只拿到几十亩的小块地,显然不够开发。郊县价格上来了,拿地又便宜,碧桂园、置信就赶紧抓住市场行情“高周转”,往三台、江油甚至盐亭、梓潼跑。

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房企不管哪个城市,只管利润空间。同理,三台、江油的房价紧追绵阳,也不是它们的实力能与绵阳PK了。


所以,理还是那个理,城市能级越高,就会拥有更好的商业、更好的教育、更好的医疗、更好的城市发展机会。能买绵阳,就不要傻傻地往江油、三台,也不要去考虑实力不如绵阳的南充、广元、遂宁。能到成都去摇号的,就不要听绵阳开发商的忽悠了。


虽说成都限购,政府能不为聪明的投资者想办法吗?在限购的同时,又用抢人大战帮你打开买房的缝隙,中国的高等教育发展到今天,张三李四王二麻,哪家没有几个大学毕业生???这就是机遇!用限价的方式,让你在远远低于成都应有的价格水平,帮助你上车成都。


这是百年难遇的福利!




绵阳城外与城内的差距在缩小,换言之,也就是新区(郊区)与老区的差距在缩小。


为什么会这样?


城内与城外的选择,就是“老旧破”和“远大新”的选择。


老破旧的主城区,动不动就堵车,动不动就看海,到处是停的车,到处都是人,看着烦躁焦心。郊区则距离主城不远,发展可期,规划比之老城上心,未来也有配套,关键是居住环境良好。规划年代也比较新,整个区域环境来说比较好,居住人口不是很多,楼盘的容积率相对环内来说比较小,舒适度确实会比较高些。所以,城外紧追城内。

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当然,你得从中找不个平衡点。远大新也不能太远。像绵阳这样的三线城市,毕竟辐射能力有限。热门地段、网红楼盘大多集中在新一环沿线,买的人多,价也吼得起来,经开区再热,最多也止于经开万达以北。越往南走,价格可能就是一二千。


郑州有句话:“休想骗我出三环”在业界深入人心,成都呢,三环以外同样是另一个世界,环内环外,不可同日而语。有些炒房客挺进仁寿,认为有天府新区的辐射,前景不可估量,那种感觉,就好比安州一夜之间就可以与绵阳主城区吃平一样!内行的人都清楚,帝都的辐射都超不过50公里,一个小小的成都,能辐射过55公里以外的仁寿?炒起来的房价,那就是挖起来的坑!


所以,绵阳,最好在1.5环以内,虽然价格高了那么一千多,几十年的通勤成本都不止那点钱。再不济,也不要跑到二环也外,在绵阳,二环以外算远郊了吧?哪怕是别墅,都是一个一个的坑,连深圳远郊如观澜、平湖和坪山的网红远郊别墅都存在着体量大、涨价慢、费用高、转手难,何况于内陆小城绵阳!

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