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北京快三开奖结果今天:【踩盘报告】预算只有六千,除了安州区,绵阳这里也有房可买

编辑:淘小姐    发布时间:2018-06-24    来源:淘房家居网

▪本篇推送适合极致刚需/刚需购房者

▪全文约2100字,阅读需4分钟

 

对于刚需来讲,因房价上涨,生活、工作负担也在不断增加。在绵阳买房,你得把预算提高到9000+才有可能买到心仪的房子(综合地段、户型和配套)??墒且蛘庋姆孔?,总价高,首付也困难,还有可能动用6个钱包,压力只增不减。

 

说到这,会有人问,那绵阳究竟有没有价格稍微温柔的楼盘嘛?淘小姐告诉你,还真有。在绵阳,除了安州区,单价6000就能上车的楼盘还有位于城北的万合龍城。而且本周我还去了这个楼盘,并综合其区位、配套设施、以及规划设计,整理了一篇踩盘报告。

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项目售楼部

 


地处科技城集中发展区,龙门特色小镇

 

去年,绵阳市政筛选出17个特色小镇。关注淘房的朋友应该有看过虎哥的一篇文章,提到了以打造特色小镇闻名的蓝城集团将进驻绵阳,打造涪翁小镇。而近年来,在政府的号召下,特色小镇发展的势头愈发猛烈(可参考游仙区石马镇和高新区河边镇)。 

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中国目前已有的特色小镇类型分布,数据来源于前瞻网

 

龙门小镇依托自身的产业基础,定位于农产品商贸物流,即以农副产品和物流基地为主导产业。在绵阳一众小镇中,龙门小镇的产业特色和职能尤为突出。去年5月,绵阳市筛选出了17个符合培育条件的市级小镇,龙门小镇与石马镇、河边镇以产业小镇齐齐入选。

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图片来源于市规划局

 

培育特色小镇,旨在带动当地经济发展、解决周边劳动力就业。万合龍城位于涪城区龙门镇龙港路101号,距离主城区10公里,隶属于城北龙门片区,与青义片区同属于科技集中发展区(涪城区属范围)。享有政府统一规划和板块发展红利。

 


该有的基础配套都有了

 

再来说配套,由于区位的特殊性,居民的日常生活需求会就近在片区内解决。结合此次踩盘和我搜集到的资料,发现区域内暂无大型商业综合体,以大型批发市场和零散商业为主。有农资批发市场、果蔬批发市场以及西部冷都。能满足基础的生活需求。

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项目西面的居民点,有洗车店、餐饮店等基础生活配套

 

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西部冷都

 

项目周边500米内有农资批发市场、龙门水果批发市场。

 

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农资批发市场

 

作为龙门片区首个商品住宅,万合龍城共规划有近1.5万方滨河商业街,是该区域内仅有的集中式滨河商业街。投入使用后,势必会改变该区域内无规范化商业的境地。

 

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1期商业街

 

据工作人员介绍,项目定位于龙门首个社区式住宅,开发商出资在项目的东面打造了千万级滨河公园。现已实景呈现,目前已成为周边居民休闲纳凉的聚集地。

 

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滨河公园实景

 

交通:作为物流小镇,交通条件自然不会差。


项目四周临交通主干道,北面为龙门镇环城路,东侧隔长滩河堤为205省道,直通涪城区。二环路可通至园艺片区。从毅德商贸城驱车行驶至项目,大约30分钟车程。 

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目前区域内仅有7、73路公交车通行,可直达涪城区和高水片区。

 

学校:据悉,项目一期规划有幼儿园,目前还未交付使用。

 

项目周边一公里内有6所幼儿园,一所小学,一所中学。距离西科大7分钟车程,距离园艺山上的绵中、南山、外国语实验校区20分钟车程。

 


项目规划及产品设计

 

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项目一期

 

万合龍城总占地84亩,总体规划包括了住宅、商业街和幼儿园。分为两期开发,产品涵盖了多层、小高层和高层三种形态。由绵阳市万合房地产有限公司开发,该公司曾于2010年在青义片区开发了一个住宅项目。 

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图中划线部分为项目二期,灰色图标为售罄,黄色图标为待售,2#、5#还有少量房源。

 

项目整体以阵列式布局,有8栋建筑采用了退台式设计,保证了良好的采光和通风条件,住宅之间的落差也有利于获得更好的视野空间。一期规划有7栋住宅,已经售罄,预计2019年1月交房。二期总建面约12万方,共规划有9栋住宅,总高7-18层不等,其中5、6、8号楼规划为三个单元,为高低配置。

 

此次推出的7号楼1单元的梯户比为两梯六户,产品面积段为86-100㎡,其中主力集中在86㎡和100㎡的三房双卫产品,占到了此次总套数的66.7%左右。值得关注的一点是,此次开售的四个户型均为三面采光,通透性较好。

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A户型建面约100.07㎡,为三房双卫产品。分布于朝中庭的两户,2*6.9米的景观阳台,景观视野俱佳。做到了客厅、主卧和一个次卧朝主景观面。是此次推出主力户型之一,也是我认为表现最突出的户型。 

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B户型建面约91.69㎡,为四房双卫产品,分布于7号楼一单元正对9号楼的一户。

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C户型建面约86.83㎡,为三房单卫产品,是此次推新的另一主力户型。该户型全部临路,不排除有交通噪音的干扰。次卧紧邻入户大门,我认为比较适合与父母同住的家庭,既保障了私密性又互不打扰。但该户型仅设有1个卫生间,生活起居相对不便。 

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D户型建面约87.46㎡,为三房单卫产品。位于7号楼一单元与二单元相邻的一户,客厅和主卧朝主景观面。对比同样是三房单卫的C户型,我认为,该户型1.9*6.6米的观景阳台尺度更胜一筹,保证了开阔的观景视野。

 

综合产品规划、设计和梯户比,我认为达到了刚需标准。

 


不确定因素:

 

一、项目北面为待开发地块,目前还不见有开发动作。未来若有住宅或商业规划,对于项目甚至板块的发展都将有所利好。鉴于该地块的规划还未展现,未来如何发展也只能拭目以待。

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项目北面的待开发地块

 

二、踩盘当天,我去长滩河堤走了一圈,已经实景呈现的滨江生活公园很美。但长滩河水的水质浑浊,有许多浮游生物,未来是否会进行治理尚不清楚。 

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滨河公园步行街

 


价格及购买建议

 

据悉,项目2期3批次将于6月30日开盘,售价预计达到6000元/㎡左右。


而位于城南板块丰谷镇的金叶香堤,目前单价在5200-6600元/㎡左右,但可选房源不多。


位于游仙区五里梁工业园的东湖1号此前售价在6700元/㎡左右,下批次什么时候推出还未有明确消息。


位于主城区的福星上江城一批次房源售价在7100-7200元/㎡左右,2批次将于月底加推。

 

综合以上所有来看,主城区内单价7000以下的楼盘非常稀有。结合价格、产品和配套,如果你是资金有限的极致刚需,请上车。

如果你是具有一定出价能力,且对区位地段要求相对较高的刚需,建议多做比较。


绵阳还有哪些楼盘在售?哪些楼盘可以重点关注?如果您正打算在绵阳买房,可以留下需求信息,淘房咨询师站在买方立场,客观分析楼盘优劣,帮你全城找好房。


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